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专题：科技成长主线贯穿二季度 震荡上行中布局细分龙头

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本报记者张芗逸

5月15日
，青岛市政府新闻办召开新闻发布会，介绍《青岛市支持房地产高质量发展若干政策措施》相关情况 。政策明确 ，推进“好房子 ”项目金融服务创新
，鼓励银行等金融机构创新金融服务产品，加大对符合条件的“好房子
”项目的信贷支持
。

重庆市人民政府办公厅近期发布的《重庆市推动经济稳中向好若干政策举措》也提出 ，创新“好房子”项目金融服务模式，对“好房子 ”项目加大信贷支持力度。

“金融侧的支持是防范化解房地产领域风险
，推进‘好房子’建设的关键抓手，也是推进行业从规模扩张转向高质量发展的重要保障 。
”58安居客研究院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示 ，“好房子”建设需要更多开发企业的积极参与
，通过加大信贷投放、创新金融产品，可为优质项目提供稳定资金 ，保障工程建设与品质落地
，稳定市场预期
。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《证券日报》记者表示，“好房子 ”在品质投入上更高 ，绿色 、智慧
、适老化等方面的建设标准也比较高
，且在个性化打造、客户研究方面的投入较大，这意味着开发商往往需要承担更大的前期成本 、更长的投入产出周期、更明显的资金压力。通过创新专项贷款
、提供利率优惠、开辟审批绿色通道等方式 ，金融机构能够为开发商提供长周期 、低成本的资金支持
，缓解其资金瓶颈，让企业有底气投入更好的设计
、材料和工艺 。

另外 ，还有城市发力打造“好房子
”保险体系。广州市住房和城乡建设局5月12日发布的《广州市“好房子、好小区 、好社区
、好城区”建设行动方案》提出，引导银行、保险等金融机构与“好房子 ”项目开展需求对接
，按照市场化 、法治化原则提供适配的金融产品和服务
。统筹工程质量潜在缺陷险
、安全生产责任险、绿色建筑性能保险等现有保险，创新打造“好房子
”保险体系。

李宇嘉认为 ，广州统筹各类金融机构打造“好房子”保险体系
，不仅有助于分散风险，更是运用市场化手段为房屋的全生命周期品质背书 。

“引导银行 、保险等机构对接‘好房子’项目 ，构建工程质量
、安全生产、绿色性能等一体化保险体系
，既能降低开发运营风险，也能守护居住安全 ，切实防范交付与质量风险
。 ”张波认为
，金融支持还可以引导行业向绿色化 、智能化等高品质方向转型，推动房企优化资产负债结构 ，为“好房子”建设提供坚实保障。

谈及金融支持“好房子
”建设还存在哪些卡点
，张波认为，目前各地“好房子”相关配套性文件本身存在差异性 ，落地节奏不一，导致对品质项目认定口径不一
，金融机构在精准授信上操作的难度较大 。加之当下行业风险尚未完全出清，金融机构放贷偏谨慎 ，即便是优质项目
，本身的融资审批流程也偏长
。

对此，张波建议 ，未来各地需要更快简化优质项目融资准入流程
，合理加大中长期信贷投放，保障更多优质项目平稳建设交付。同时 ，通过丰富绿色信贷、品质住宅专项贷款
，完善各类配套保险体系，以精准金融服务更好推动住房品质升级 ，助力行业高品质发展 。

李宇嘉建议
，各地应加大对“好房子 ”技术和产品研发的金融支持，打通研发
、设计、生产 、施工
、装修、运维 、服务等产业链
。

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