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2
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　　《每日经济新闻》记者获悉
，跟踪REITs相关指数的基金产品要来了。

　　5月18日，据证监会官网 ，易方达基金
、华夏基金、南方基金 、中金基金等4家基金公司上报了中证REITs全收益指数证券投资基金产品，实现创新突破 。

　　去年年底
，证监会发布《关于推动不动产投资信托基金（REITs）市场高质量发展有关工作的通知》（以下简称《通知》），其中就提到要丰富覆盖REITs的指数体系 ，支持基金管理人开发挂钩相关指数的基金产品
，支持符合条件的公募基金将REITs纳入投资范围，研究探索跟踪REITs指数的交易型开放式指数基金（REITsETF）等创新产品 ，进一步丰富投资者资产配置选择。

　　有行业人士指出
，此前国内指数基金主要聚焦股票和债券市场，REITs指数基金的推出 ，将为指数基金新增一类另类资产标的
，推动公募基金在大类资产配置领域的布局，为市场提供标准化
、低成本的配置工具
。

　　政策导向明确 ，四家基金公司上报首批REITs指数基金

　　记者查询发现
，本次上报的四只产品均为普通指数基金，跟踪标的为中证REITs全收益指数。

　　据中证指数公司编制方案 ，该指数样本空间由沪深交易所上市时间超过三个月的REITs组成，剔除样本空间中过去一年日均成交金额不足500万元的REITs
，并且当沪深市场上市REITs数量达50只后，对样本空间内的REITs按照过去一年日均成交金额由高到低排名 ，剔除排名位于后10%的REITs 。

　　申报主体方面
，此次上报产品的四家公司均为行业头部机构
。其中易方达、华夏 、南方基金在指数基金管理领域积累深厚，管理规模稳居行业前列；中金基金则是首批公募REITs管理人之一 ，在基础设施REITs领域有着丰富的项目经验和市场资源。业内分析认为
，头部机构率先布局REITs指数产品，既体现了行业对这一创新方向的重视 ，也为后续产品的运营和推广奠定了基础 。

　　自2020年我国公募REITs试点正式启动以来
，市场规模稳步扩容，产品类型从最初的基础设施REITs ，逐步拓展至保障性租赁住房
、消费基础设施等多个领域
。Wind最新数据显示
，截至今天（5月18日），全市场已成立公募REITs达82只 ，产品覆盖交通、能源 、市政
、产业园等多个底层资产类型，总发行规模超2100亿元；其中81只产品已上市
，总市值约2200亿元。

　　去年12月，证监会发布《通知》 ，明确提出要“丰富覆盖REITs的指数体系
，支持基金管理人开发挂钩相关指数的基金产品”，为此次申报指明了方向 。

　　指数化投资破局 ，重塑REITs市场生态

　　在不少业内人士看来
，首批中证REITs全收益指数基金的上报，标志着我国公募REITs市场正式迈入指数化投资时代 ，将从多个维度重塑市场生态
，推动行业高质量发展
。

　　上海瑞思不动产金融研究院院长朱元伟对每经记者指出，这件事的直接推手是2025年底证监会那份高质量发展通知 ，里面明确说要丰富REITs指数体系、支持开发指数基金。“其实应该是早有提报
，但是在等待合适的时机推出，毕竟是非常正面的利好信号 ，应该在刀刃上 。 ”

　　在他看来，更根本的驱动力还是来自市场自身：当前全收益指数在1011点
，勉强守住千点，日均成交只有三四个亿 ，流动性一直处在低位
。而供给端在加速——商业REITs第一批四只集中询价
，之后还有源源不断的申报在排着队，市场对于集中供给还是有一些担忧 ，对于增量资金进场的需求日益迫切。

　　有公募人士也对每经记者表示
，一方面，对于投资者而言 ，REITs指数基金提供了一站式配置全市场REITs资产的便捷工具
，大幅降低了投资门槛和配置难度；另一方面，对于REITs市场而言 ，指数基金的推出有望引入增量资金
，改善市场流动性和定价效率 。

　　“此前，国内指数基金主要聚焦股票和债券市场 ，REITs指数基金的推出，将为指数基金新增一类另类资产标的
，推动公募基金在大类资产配置领域的布局，为市场提供标准化 、低成本的配置工具。随着市场的发展 ，后续细分行业指数
、主题指数以及REITs ETF等创新产品也有望逐步推出
，进一步完善REITs市场的产品体系
。
”该人士指出。

　　朱元伟也分析，REITs本就是公募基金 ，之前公募基金投资公募基金的模式陆续放开（FOF和级债基）
，但实际案例不多 。指数基金的合规路径很干净，社保、基本养老 、企业年金这几类长线资金 ，目前参与REITs的比例几乎为零
，指数基金可能是上述资金进场最现实的工具
。

　　谈及对这类产品未来发展的展望，他表示近、中
、远各有一个关键变量。

　　“最近的是审批节奏和首募结果 ，一两个月内能见分晓
，这应该没有悬念，肯定会给市场传递非常正面的信号 ，而现在市场接连下跌，也为指数基金产品提供了不错的建仓窗口 。换言之
，指数基金对于市场的托举作用，有望缓解之前的悲观情绪
。远端有个最容易被低估的影响：信披标准化。指数基金对底层资产的时效性和致性要求远高于主动投资 ，如果规模起来
，中证会倒过来推动REITs统季报窗、强制NAV（净值）更新频率——这个制度建设的意义比产品本身深远得多 。”

（文章来源：每日经济新闻）