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　　原标题：中介做局“一房两卖”骗走房主百万房款 ，伪造全套房主材料套取银行巨额贷款；银行未核验原件
、未要求房主到场、违规放款给冒牌卖家成帮凶

　　来源：大象新闻

　　近日
，大连网友王伟向大象新闻·大象帮反映，他委托卖房 ，却被中介做局掉入“一房两卖 ”陷阱
，造成118万元的巨额损失
。

　　而骗局的关键一环，竟是华夏银行在审核环节“层层违规
”：未核验原件 、未要求房主到场、违规放款给冒牌卖家。目前 ，王伟已正式起诉华夏银行，要求其承担未尽审慎义务造成的损失 。

　　【做局】中介伪造全套房主材料 套取银行巨额贷款

　　2021年12月
，王伟委托中介——大连名飞房地产代理有限公司，出售他在金州区御龙园B区的一套房产
。该中介实际控制人曲娜与王伟签订了《房地产居间服务合同》 ，并代收了王伟房屋所有权证原件。

　　接下来
，曲娜的“神操作”就来了 。她一边让翟毅作为买房人与王伟签订162万元的《房地产交易合同》；另一边，又安排弟弟曲洪涛冒充王伟的代理人 ，通过另一家中介将同一套房产以173万元的价格卖给毫不知情的王某丽
、申某滨夫妇
，并约定首付67万元，资金监管银行为华夏银行。

　　为了能顺利通过银行贷款审核 ，曲娜开始疯狂“造假 ”
。她利用事先扣留的王伟房产证
，结合翟毅的个人信息，先后伪造了翟毅单独所有的假房产证、假的《离婚协议书》（加盖甘井子区民政局婚姻登记处查档印章）以及显示翟毅离异的假户口本。

　　【放款】银行未见原件加盖“与原件核对相符
”印章 百万房款打给“冒牌卖家”

　　同年12月25日 ，在房主王伟本人不在场的情况下
，曲娜带着翟毅，弟弟曲洪涛带着买家王某丽夫妇来到华夏银行甘井子区支行 ，办理二手房抵押贷款和资金监管业务 。他们向银行递交了上述全套伪造材料的复印件，华夏银行的信贷经理许某芳在未见到相关证件原件的情况下
，便在复印件上加盖了“与原件核对相符 ”的印章，银行也冻结了王某丽夫妇交付的首付款67万元 ，并对该笔资金进行监管
，翟毅当场冒充房主与王某丽夫妇签署了《不动产交易合同》
。银行系统里，这笔交易的收款人被指定给了“冒牌卖家
”翟毅。

　　办妥银行贷款后 ，如何让毫不知情的王伟把房子过户给王某丽夫妇
，成了关键一步 。由于曲娜的房地产中介公司未配备持证人员 、未到主管部门备案，不具备居间资质 ，无法办理网签
，她将王伟带到另一家房地产中介——大连乾城房地产有限公司，以王某丽夫妇为买方 ，让王伟在空白合同上签字
，虚构了王伟向王某丽夫妇卖房的事实
。

　　2022年1月29日，曲娜等人将王伟约至不动产中心办理过户。她向王伟谎称“原买房人翟毅办不了贷款 ，王某丽夫妇是其亲属，能办理公积金贷款”
，信以为真的王伟随即将房产过户到了王某丽夫妇名下 。王某丽夫妇取得房产证后，当天下午便在银行签署了《委托付款授权书》 ，银行将房款一次性打入了翟毅的个人账户
。

　　曲娜等人拿到房款后
，翟毅向王伟支付了“首付款 ”44万元。

　　【报警】尾款两月未到账 原房主得知被骗

　　然而，收到首付款过了两个多月 ，王伟始终未能等到剩余的118万房款 。他多次催促
，曲娜却以各种理由百般推诿
。察觉到异常的王伟最终选择报警，他才震惊地发现 ，自己早已落入了一场精心设计的骗局。警方迅速展开侦查
，将曲娜抓获归案，随后该案交由大连市金州区人民检察院审查起诉 。

　　2023年9月 ，大连市金州区人民法院以合同诈骗罪判处曲娜有期徒刑十一年
，并处罚金人民币二十万元。

　　【气愤】原房主：银行层层违规，让骗子得逞

　　刑事案件宣判后 ，王伟认为，华夏银行在整起交易中存在不可推卸的严重失职
，正是银行的层层违规，才让骗子的计划最终得逞
。

　　王伟认为 ，自己作为房主
，本人根本没到场，可华夏银行的信贷经理许某芳 ，连原件都不核对一下
，直接就盖了个“与原件相符”的章，违规把审批给过了。后来判决书也认定 ，许某芳自己承认收了曲洪涛的好处
，请客吃饭
、一部华为手机，还有一两万块钱现金 。更可气的是 ，许某芳还让买方王某丽、申某滨签订空白的借款合同 、空白手续和空白授权书
，事后自己补填内容，然后把贷款直接打到了翟毅的账户里 ，完全绕开了正规的资金监管流程
。

　　根据王伟提供的派出所笔录，时任华夏银行甘井子支行副行长刘岩波承认
，二手房资金监管的法定要求是买卖双方本人到场
、核验证件原件、并由卖方确认收款账户。而许某芳的行为完全违反了银行内部流程和国家监管规定，银行从头到尾没有尽到任何审核义务 。

　　“如果华夏银行能严格按规定审核 ，核验原件
，要求我本人到场，规范资金监管 ，不违规放款
，骗子根本一分钱都拿不走
。
”王伟表示。

　　5月25日，记者多次拨打华夏银行甘井子支行电话 ，均无人接听 。

　　【律师】银行可能按其过错比例承担补充赔偿责任

　　记者就此事咨询了北京浩天（郑州）律师事务所刘芬宇律师
，她认为：在大连“一房两卖”诈骗案中，中介曲娜通过伪造房产证 、户口本
、离婚协议等材料 ，伙同他人骗取银行贷款162万元
，仅支付王伟44万元，致其损失118万元
。华夏银行工作人员在未核验材料原件的情况下 ，就在复印件上加盖“与原件核对相符 ”印章，使骗局得以完成。2026年
，王伟以财产损害赔偿为由起诉华夏银行大连分行，主张银行未尽审慎审查义务 ，导致售房款被错误支付 。从法律角度看
，银行作为专业金融机构，在办理贷款及资金监管业务时 ，负有法定的审慎核查义务
。若其未按规定查验身份证明、产权证件等关键材料原件
，可能构成过错，需根据《中华人民共和国民法典》相关规定承担侵权责任。尽管犯罪行为系中介主导 ，但银行若存在明显疏忽
，仍可能按其过错比例承担补充赔偿责任 。此案也警示公众：选择正规中介 、全程参与交易
、及时核实资金流向，是防范房产交易风险的关键。

　　目前 ，王伟已正式起诉华夏银行
，要求其赔偿损失
。

　　来源 | 大象新闻记者 孙玥 汤磊

　　编辑 | 王志